El contracte d’arrendament o lloguer d’habitatge és aquell mitjançant el qual dues parts, arrendador i arrendatari, s’obliguen recíprocament per un temps determinat, a cedir l’ús i gaudi d’un bé de la seva propietat a canvi d’una renta pactada.
Parts del contracte:
Vincula a dues parts:
– Arrendador: que és el propietari de l’immoble.
– Arrendatari: que és l’inquilí, qui tindrà dret d’ús de l’immoble.
Contingut bàsic del contracte:
En el contracte hi ha dos obligacions bàsiques que són:
– Que l’arrendador queda obligat a cedir l’ús i gaudi del immoble durant la vigència del contracte.
– Que l’arrendatari queda obligat al pagament d’una renta.
En el contracte ha de quedar ben identificat:
– Les parts del contracte i la seva voluntat del contractar.
– L’objecte de l’arrendament (dades del immoble).
– La duració del contracte.
– L’import de la renta.
– La forma i termini de pagament.
Regulació:
El contracte d’arrendament està sotmès a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) Llei 29/1994 de 24 de novembre.
Els títols 1º i 4º de la LAU són d’obligat compliment tan per l’arrendament d’habitatge com per arrendaments per un ús diferent, en canvi la resta de disposicions poden ser acordades lliurament per les parts, respectant sempre el títol 2º.
Per tan en els arrendaments d’habitatge, les estipulacions que modifiquin en perjudici del arrendatari les normes del títol segon seran nul·les.
Així doncs, per formalitzar un contracte entre les clàusules hi ha de constar les següents:
– La fiança: quantia econòmica obligatòria que l’arrendatari entrega al arrendador per garantir el compliment del contracte.
– Formalització del contracte: pot ser verbal, però es pot obligar a les parts a fer- lo per escrit.
A més la LAU regula altres aspectes que poden ser inclosos als contractes de lloguer, per tan, a tall d’exemple, especifiquem alguns dels possibles continguts:
– Ús del habitatge.
– Cessió i subarrendament.
– Duració i pròrroga del contracte.
– Desistiment, venciment i resolució del contracte.
– La venda del habitatge.
– Determinació i actualització de la renda.
– Distribució de despeses.
– Etc.
Si tens dubtes o vols redactar un contracte d’arrendament, en parlem!
